ЗВЕЗДА

На балансе МО «Городское поселение – п.Пено» в настоящее время находится около 15 тыс.кв.м муниципального жилого фонда. Большинство квартир располагается в неблагоустроенных одно-, двух- и трехквартирных домах. Квартиросъемщики муниципального жилого фонда могут приватизировать жилье. Срок приватизации продлен до 1 марта 2013 года. По вопросам приватизации необходимо обращаться в Администрацию МО "Городское поселение п.Пено". Что дает приватизация? До приватизации жилого помещения лица, проживающие в нем на условиях найма (на основании договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации жилое помещение переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данным жильем. То есть собственник может подарить, сдать, продать, завещать, оформить ренту на свое имущество; наследники собственника в случае его смерти могут унаследовать имущество по закону. Собственник жилого помещения по своему желанию имеет право прописать по своему усмотрению любое лицо. Оформив в собственность придомовой участок, можно построить на нем новый дом (при соблюдении нормативов). При этом приватизированная квартира или дом может служить залогом для получения ипотечного кредита. Наниматель такими правами не обладает. Кроме того, после приватизации у лиц, на которых оформлено право собственности, возникают дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить оттуда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных квартир в менее комфортное жилье при большой задолженности по квартирной плате. Минусы приватизации Обязательная ежегодная уплата налога на недвижимое имущество. В случае аварийного состояния здания и большого количества человек в семье приватизация жилья нежелательна, поскольку при расселении дома собственники получат квартиры с той же площадью что и прежде, а арендаторы – исходя из действующих норм предоставления жилья, то есть по 18 метров на каждого зарегистрированного человека. Незначительно большая квартплата, поскольку собственник принимает на себя обязательство участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций (несущие стены, инженерные сети, подъезды и т.п.). При отсутствии завещания правом наследования на приватизированную квартиру будут обладать все законные наследники.