Жилищный вопрос по-прежнему остается актуальной проблемой для многих россиян. Во время кризиса некоторые строительные проекты были заморожены, и вопрос покупки квартиры приходилось откладывать до лучших времен. Сегодня кризис позади. Банки предлагают интересные и недорогие ипотечные продукты, застройщики вернулись на рынок с новыми проектами.
Государство также оказало мощную поддержку строительной отрасли, запустив в 2009 году через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) федеральную программу «Стимул». Сегодня соглашения о работе по программе «Стимул» подписаны с Администрациями 52 регионов России.
Уникальность «Стимула» не раз отмечали банки-участники. «Работая по программе, мы получили гарантию рефинансирования кредитов, гарантию доступа к заемным ресурсам и гарантию сбыта, - отметила Елена Воронина, советник Председателя Правления ОАО АКБ «МБРР». С ней согласен и Сергей Климчак, вице-президент Ханты-Мансийского банка: «Программа «Стимул» эффективна и является одним из реально действующих механизмов, стимулирующих строительную отрасль», - отметил он.
Механизм «Стимула» прост: АИЖК заключает с банком соглашение о фондировании по конкретному строительному объекту сроком на 2 года. В течение этого времени банк может воспользоваться целевым займом АИЖК по фиксированной ставке от 7 до 8,75% годовых. Фактически это опцион. Средства АИЖК банк может пустить как на кредитование застройщиков, так и на выдачу ипотечных кредитов гражданам, которые будут покупать квартиры в строящихся по программе «Стимул» домах. В случае если застройщик построил дом, но по каким-то причинам не успел продать квартиры, подключается еще один участник программы - гарант сбыта, задача которого заключается в выкупе нереализованного жилья.
«Стимул» для простых граждан
Программа интересна не только банкам и застройщикам, но и простым гражданам, которые хотят купить недорогое, но качественное жилье. По программе «Стимул» помимо кредитов застройщикам банки выдают еще и ипотечные кредиты покупателям квартир, причем на особых условиях (впоследствии АИЖК выкупает эти кредиты). Специально для поддержки рынка новостроек Агентством были разработаны ипотечные продукты «Новостройка» и «Малоэтажное жилье», немаловажным плюсом которых является низкая процентная ставка – от 10,5% годовых после оформления права собственности. А для льготных категорий граждан (владельцев материнского капитала, жилищных сертификатов и т.д.) предусмотрен еще и ряд вычетов, которые делают ставку даже ниже 10%.
Участники программы отмечают, что квартиры в домах, строящихся в рамках «Стимула», пользуются особой популярностью у граждан. Объяснение простое. Во-первых, участие в проекте федерального Агентства может служить залогом успеха, что дом будет достроен. Кроме того, банки и застройщики проходят одобрение в Управлении проектного финансирования Агентства, поэтому в программу попадают лишь добросовестные компании. Все происходит исключительно в рамках закона, в том числе и реализация квартир, поэтому даже при покупке квартиры на стадии строительства риск неполучения прав собственности на квартиру полностью исключен, и проблема дольщиков здесь не возникнет.
Работа на перспективу
В настоящее время на территории России по программе «Стимул» заключено 134 соглашения о фондировании строительства на общую сумму 33,4 млрд. рублей, что в ближайшее время позволит построить более 1,7 млн. кв. м доступного жилья. В стадии рассмотрения находятся еще порядка 90 проектов на 20 млрд. рублей.
В Тверской области проектов, готовых к строительству в рамках «Стимула», пока нет. На рассмотрении в АИЖК находятся две заявки, которые проходят проверку на соответствие условиям программы. В Агентстве надеются, что программа поможет ускорить темпы строительства в области и увеличить количество новостроек экономического класса., правда, для этого потребуется время и активное участие властей региона. Кроме того сейчас складывается благоприятное время для тех, кто хотел, но откладывал покупку квартиры в кредит. Ипотечные программы банков становятся более доступными, государство активно поддерживает рынок новостроек, а средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам уже достигла 12,4%, что является историческим минимумом для России.
Тверская область занимает одну из лидирующих позиций среди регионов ЦФО по количеству предоставленных ипотечных кредитов на 1000 жителей, превышая аналогичный средний показатель по России и Центральному федеральному округу.
Около половины выданных в Тверской области ипотечных жилищных кредитов ежегодно субсидируется за счет средств областного бюджета в рамках областной ипотечной программы. С 2001 году в регионе действует Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования. За годы существования института ипотеки в Тверской области за счет ипотечного жилищного кредитования улучшили жилищные условия более 14 тысяч семей. Фонд также успешно участвует в реализации федеральной целевой программы «Жилище» и долгосрочных целевых программ «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области».
Особое внимание в регионе уделяется развитию сегмента жилья экономкласса и содействию строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу. Реализация программы «Стимул» - еще одно направление решения жилищного вопроса в регионе.
Главная
